Agence Régionale de Développement Paris Île-de-France

Réunis au sein d'un panel représentatif, les décideurs des plus grandes structures d'investissement de la place ont livré leur vision dans un marché en manque de repères. Croissance française, taux de rendement des actifs immobiliers aujourd'hui et demain, loyers faciaux contre revenus nets, mesures d'accompagnement... une vingtaine d'indicateurs ont ainsi été passés au crible par les personnes clés qui feront le marché immobilier de demain.

Le panel anticipe une demande placée à 1,6 million de m² de bureaux en Ile-de-France en 2010, mais une hausse sensible de la vacance qui s'établirait à 8,3 % en moyenne à fin 2010. S'y ajouterait une baisse des loyers prime des bureaux de Paris Quartier Central des Affaires (QCA) qui devrait atteindre -7,5 % pour s'établir à 620 €/m² fin 2010.

Concernant la logistique, les investisseurs interrogés estiment que le loyer prime des entrepôts et plateformes logistiques s'établit actuellement à 50€/m² par an en Ile-de-France. Le panel s'attend à ce que les loyers prime faciaux subissent une pression à la baisse de l'ordre de -4,5 % en moyenne d'ici la fin 2010 ; ils s'établiraient alors à 48 €/m².

Pour les centres commerciaux, le panel s'attend à ce que la vacance augmente légèrement en 2010 et prévoit une correction limitée des loyers : de l'ordre de 5% en moyenne sur l'année à venir.

Enfin, le panel prévoit une reprise de l'investissement, avec 10 Mds€ engagés en moyenne, en dépit d'un rendement global qui devrait rester dans le rouge : -7,7 % en 2009 puis -0,4 % en 2010 selon les investisseurs interrogés. 

En 2010, les 13 investisseurs du panel prévoient d'investir, à eux-seuls, 6 Mds€ et de vendre pour 3,5 Mds€. Leurs choix d'investissement se porteraient principalement sur les bureaux de Paris QCA, les centres commerciaux et les bureaux du Croissant Ouest et de La Défense. Ils privilégieront nettement les actifs à revenus sécurisés.
Leurs choix de désinvestissement se porteraient principalement sur les bureaux, et ce quelle que soit leur localisation.

La prochaine parution du Baromètre IPD/ARD est prévue pour le salon du MIPIM 2010, qui se tiendra du 16 au 19 mars prochains à Cannes. Les prochaines éditions permettront de suivre l'évolution des anticipations de marché des investisseurs institutionnels, grâce notamment aux variations des soldes d'opinions.